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maison à vendre 4 pièces - 139,24 m2 ST GENIS LAVAL - 69

Ref : 58604

580 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 139.24 m2 - ST GENIS LAVAL - 69 - RHONE-ALPES - Century 21 Identité Immobilier
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Description

SAINT GENIS LAVAL A proximité des commerces et des transports, CENTURY 21 Identité Immobilier de Brignais vous propose cette magnifique maison construite entièrement de plain-pied. Avec ses 139 m² habilement agencés sur une parcelle de plus de 800 m² piscinable, cette villa récente vous propose tous les accès P.M.R (Personne à Mobilité Réduite) nécessaires.
Elle vous offre un grand espace de vie de 56 m² comprenant une cuisine ouverte sur le salon et le séjour, deux chambres de plus de 9 m² et 10 m² ainsi qu'une suite parentale de plus de 36 m² avec la possibilité de créer une salle de bain. La terrasse orientée plein Ouest vous permettra de passer de bons moments en toute convivialité et en toute intimité.
Salle d'eau, grand wc séparé, cellier de 11 m² attenant à la cuisine et garage isolé de 19 m² viennent compléter ce bien.
Cette demeure bénéficie d'un chauffage au sol et d'une isolation de pointe (DPE A), garantissant un confort optimal en toutes saisons grâce à sa pompe à chaleur. Huisseries aluminium en double vitrage et volets roulants électriques viennent conforter ses prestations.
Située au fond d'une impasse, la maison est à quelques pas des commodités, avec le centre commercial Auchan à 13 minutes à pied et le centre-ville à 6 minutes en voiture. Pour les déplacements, la gare de Brignais est à 3 minutes en voiture, la ligne de bus 78 en direction du métro de Saint-Genis-Laval est en face de cette villa, facilitant vos trajets quotidiens.
Cette propriété représente une opportunité exceptionnelle de vivre dans un cadre de vie pratique et paisible, tout en restant connecté à la vie urbaine. Venez découvrir votre futur chez-vous à Saint Genis Laval !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 139,2 m2
  • Surface habitable : 139,2 m2
  • Surface terrain : 801 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (7,3 m2)
    • Sejour salon cuisine (55,6 m2)
    • Terrasse (60 m2)
    • WC (3,0 m2)
    • Chambre (36,1 m2)
    • Chambre (10,3 m2)
    • cellier (11,4 m2)
    • garage (18,9 m2)
    • Salle d'eau (6,6 m2)
    • Chambre (9,1 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Terrasse

Général

  • garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel électrique pompe à chaleur/chauf.sol electricité
  • Eau chaude : Pompe à chaleur
  • Double vitrage, placards, plain pied
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 1400 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)541kWh/m2.ankg CO2/m2.an23 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 1

Date du DPE : 20/07/2023

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