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maison à vendre 4 pièces - 194 m2 GIVORS - 69

Ref : 58889

175 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 194.0 m2 - GIVORS - 69 - RHONE-ALPES - Century 21 Identité Immobilier
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Description

Opportunité de Rénovation sur GIVORS CENTRE : Maison de 194m² actuellement divisée en 2 lots à fort potentiel :

Vous recherchez une propriété offrant un potentiel de rénovation exceptionnel ? Nous avons le bien parfait pour vous !

Situé à proximité immédiate de toutes les commodités, à seulement 300 m de la Gare de Givors Ville et à 500 m de l'hypercentre, dans une rue calme :

Cette maison sur 2 niveaux divisible en 2 lots (voir plus) est une opportunité unique avec ces volumes remarquables, idéale pour concrétiser vos projets de rénovation personnels ou pour un investissement locatif stratégique avec la possibilité de créer plusieurs lots d'habitations.

Actuellement, le premier étage loué (libre le jour de la vente) vous offre un espace de vie confortable de type T3 mesurant 76 m², comprenant 2 chambres, une cuisine, un salon spacieux et une Salle d'eau avec WC. Le tout donnant accès à une superbe terrasse plein sud de 52 m² sans vis-à-vis.

Au rez-de-chaussée, découvrez un hall avec un coin salon/bureau et WC qui vous donne accès à un ancien entrepôt/hangar de plus de 90 m² !!

Cette vaste zone présente un potentiel immense pour être transformée par exemple en un loft moderne et élégant (4 m de hauteur sous plafond), offrant ainsi une possibilité de personnalisation selon vos besoins et vos goûts.

Coté extérieur : la maison est construite sur une parcelle de 311 m², plusieurs places de stationnement privatives seront donc à votre disposition.

En bref, si vous recherchez une propriété offrant un potentiel énorme, un emplacement stratégique, et une possibilité de réaliser un rendement locatif attractif après division ou bien de faire 2 lots distincts, cette maison représente l'opportunité idéale pour concrétiser votre projet.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 191 m2
  • Surface habitable : 194 m2
  • Surface terrain : 311 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (4,9 m2)
    • Séjour (17,6 m2)
    • Cuisine (11,9 m2)
    • Salle de bains (5,9 m2)
    • chambre 1 (17,5 m2)
    • Chambre 2 (18,0 m2)
    • Hall (10,1 m2)
    • séjour 2 (12,6 m2)
    • hangar (93,7 m2)
    • WC (2,1 m2)

Équipements

Les plus

P

parking exterieur

Terrasse

Général

  • parking exterieur : 4 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Électrique electricité

À savoir

Les performances énergétiques

Non soumis au DPE

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